自在版大：
我想你考慮整修而不是重建，在於預算與建築法規的限制這兩項上，預算部分孔怕無法勉強。不過就整修部分，我到有些看法和建議提供你參考！
1.房屋為二樓三騎樓式建築，此種建築物屋齡已逾廿五年以上，若要進行格局變更及整建，房屋結構應將列為主要考慮因素之一。
2.依您敘述房屋深度約有17米，推算建物面寬約為4.4米，屬狹長型傳統建築，索性你為邊間，故引進側面採光及通風將不是問題。由於面寬受限，因此原有樓梯應為設置在房屋中間呈"Z字型"，階梯較陡、階面不深且階寬不足，引致您想拆除後重新生成。不過樓梯生成及設置位置，將為你此次整建埋下一個最不定的因素，因為樓層高度與樓板樑位的受限，如不好好規劃，您將會面臨更大的問題。
3.你的方案基本上都有各自須考慮的問題存在，雖未前往現場，就您的敘述研判，最有可能~

(1)新作兩座RC樓梯
(2)拆除二樓三後半部及夾層，改建成透天正三樓樓板
(3)新設一至三樓浴室
(4)頂樓加蓋四合一雙層琉璃鋼瓦頂棚，加封側面鐵皮
(5)全屋水電(含化糞池)更新
(6)全屋門窗位移及更新

所以您請來估價廠商報價160~250非常可能，只不過以這樣的造價更遑論品質是否能提升至2010年建築物的結構強度與屋況！

由於近期油價不斷上揚，引致各類建材價格均上揚，假設您現在即將發包，工期約為4個月推算，承接廠商至少須外加將近一成的材料波動漲幅，所以正常合理造價推算應約270萬。如果低於這個造價，我想這個房屋竣工後的結果，你應該會失望吧！

重建是個不錯的建議，只是礙於建築法規的相關規定，而且得另支付建築師的規費那些，最重要的是地坪可容許的建造面積將大幅縮水，應該才是你最在意的部分吧！

由於係屬中古屋整修，在無變更保存登記情況下，恐怕你此次整修想唯一能向銀行貸到款得機會，只剩拿土地質押借款吧！所以也是造成你預算遲遲無法到位的因素之一。

世間有兩件事無法勉強~"一是無力，另是沒錢"，我們可以深切體會您的無奈與煩惱。除了現場勘查之外，您更需要具有豐富整修經驗的團隊協助您針對屋況與預算去作最適切與平衡的規劃。
有些事不是看看部落格就能明白的！

如果您覺得想找個懂的人討論，可以試著找到我們。你的舊屋格局在我們多年來的整建工程裡不乏前例，也許我們應該有解決你問題的方法，給您一個建議 ~ 聽別人講，不如聽專家講。