【 續接上篇文章 】
第四章 本末之分
買本一兩百塊的室內裝修雜誌，便能很輕鬆地瀏覽某個設計師的大作，
你可以看到如夢幻般的精緻裝潢照片，卻買不到整修工程的經驗和過程。
很多人誤以為，整理中古屋跟新屋作法都一樣，找來裝潢的師傅，告訴他我要什麼，
然後交給他處理，最後我就等著驗收入住就行了.....
喔！如果你是這麼想，那恐怕後果可能會完全出乎你的意料.....
新屋和中古屋在整修裝潢的作法，會因屋齡、屋況、施作內容不同而有所差異。因此"本""末"就很重要了。
南台灣大多數的成屋，不論透天、電梯大樓甚至是頂級別墅，
建設公司都會先行準備一間樣品屋或實品屋，提供客人作為購屋後裝修的參考範本。
所以，大部分新屋都強調室內木作為"本"。
反觀中古屋，因為購入時以價位為最大考量，所以現場屋況、屋齡或許不是上上之選，
也許有些是"法拍屋"根本無法看到內部屋況隨即拍定點交。
因此，在中古屋整修上應先將"改變屋況"列為重點。
【 改變屋況 】聽來似乎簡單，但在執行時卻有著相當的工程困難度。
因為，這個工作包括了拆除和清運、防水和抓漏、結構和補強、給排水和電力、隔音和門窗、
防盜和美觀、牆面處裡和磁磚更新、衛浴和廚房、格局採光與照明.....等等的房屋基礎工程，
最後才進行所謂的美化工程，也就是俗稱的"室內裝潢"。
那麼誰是"本"？誰又是"末"？應該很清楚吧！
或許會有人說：怎麼會那麼麻煩？
是啊！是可以不用如此大興土木ㄚ。
不過，應該沒有人會希望，辛辛苦苦存錢購入中古屋，又花了不少銀子進行裝潢，
結果等到高高興興入厝後才發現.....
只要你洗澡，樓下便會登門拜訪.....
要洗個熱水澡，淋浴龍頭出來的水永遠只能澆花.....
吃個火鍋插上電磁爐，卻搞到房子瞬間一片黑暗.....
原本刷好油漆的牆面卻出現班點和掉漆.....找了好久才貼上去的壁紙慢慢的發黑和翹起來.....
洗個菜，廚房地面都做水災.....
更慘的是"薔蜜颱風"還沒過，你家的窗戶、落地門旁遍一直流出水來.....
也許，這個時候大家就會明白那句廣告詞 " 你櫳省小條ㄟ，開大條ㄟ(台語) ".....的由來了！
所以，中古屋整修如果沒有專業執照的營造業者或裝修工程設計師，
至少應先請專業的水電技師和泥作師傅前往現場勘查，檢查實際屋況及了解未來不施作的風險，然後再進行評估。
將預算妥善分配在基礎工程上，一次恢復你房子順利正常運作時的各種功能，這樣才不會"本""末"倒置，花錢又受罪ㄚ！
第五章 工程上30%的盲點
許多中古屋在施作前，先進行現場勘估，可是在還沒有進行拆除前，
就現有屋況及工程經驗大概最多只能做到70%的狀況判斷率。
因此，在進行拆除工程露出屋況原貌，甚至到敲除磁磚及地板後裸露水泥面時，
那30%的狀況便會浮現，一般我都會概該稱這些是【 工程上的盲點 】.....
但是既然有了"工程盲點"，那就會有處理工法上的選擇。
而這些"工程盲點"卻往往就是許多中古屋整修上最容易有的糾紛，
因為這些大多是原本整修工程中未列計的施工項目。
部分業主總認為~把房屋交給承攬整修的人，所有問題就是要他全部負責。
所以，當這些"工程盲點"出現時，許多承攬中古屋整修的包商，選擇掩飾問題，盡速完工交驗以利收款。
因為講再多，可能也沒人會付錢處理，到頭來就是自己得認賠解決了事.....
所以，往往我們偶爾會聽到週造的朋友說：唉！整修完後不到一個月，我家的牆壁就有壁癌，甚至滲出水滴.....
或是，後陽台洗衣機排水孔才洗一次就搞的整個陽台都是水，排也排不掉......
因此，如果你怕因為整修完後，卻又如我所敘述的"工程盲點"出現，
最好的方法就是，請承包廠商仔細檢查每個部份，大致有：
1. 冷水給水、熱水給水、地面排水、馬通排水等水電系水管路是否確實運作沒有問題。
2. 鋁門窗、防盜窗、採光罩於高壓試水後，金屬邊框周邊等門窗系有無問題。
3. 全室所有電器設備、燈光照明統一全數開啟時，電力是否承受負荷等水電系配電是否正常無問題。
4. 電視、電話、網路及監視(大樓閉路)系統於完屋時，是否能正常使用等水電系弱電信是否無問題。
如果有，先檢視合約上有無施作項目估價，若未列計，為求省事及統一處理，請另外列計追加相關費用，
但確實要求原工程團隊負責施作。這樣，你的房子才會在入住後" 零屋況 " .....
千萬別為了省下這些錢，引致日後更大的損失；當然，如果整修工程估價上早已列計這些項目，那就嚴格要求廠商確實完成囉！
末章 態度=工程實績
也許，大環境受到美國經濟影響、台股賣壓衝擊、政治局勢不良等因素影響。
但是，當你點閱網路上各個行業知名企業或工程公司時，你都會看到一欄"工程實績"，這代表什麼？
這個就是" 商譽 " ，也就是他們對待客戶或工程的一貫態度，我們都相信沒有一個工程團隊，
願意搞砸工程無法順利驗收，當然也收不到尾款！
但是，往往最後在收尾工程時處理狀況，便會決定這個工程的成敗。
因為" 態度 "會影響這個工程的最後結果。
有的工程在面臨最後細項收尾時，承包的設計師或統包業者便會以"本來就這樣做"、"沒有人是這樣處理的"、
"大家都是如此"、"當初沒有先說好".....等等積非成是的話語，來推脫掩飾工程瑕疵，或是他不願意繼續處理的態度。
引致部分業者氣憤扣住尾款或認賠要求迅速離開來了事。
這些情況，每天都在不同的地方不斷地在上演中.....
你不會是唯一的一個，更不會是最後一個！
因此，一開始當你在遴選工程團隊或設計師時，便要好好考慮清楚，
價錢只是其中一個考慮因素，
而他的工程實績，以及處事態度卻往往才是關鍵，
現在很進步，有許多管道可以來了解，譬如：
參考工程完工照片或裝潢作品等.....
有架設部落格、網站的，上去參觀他們的介紹和內容.....
了解他們是否有工商營業登記或相關執照.....
或是上網詢問知識、搜尋該工程團隊有無糾紛事件，
如果因為這些動作，讓你更了解即將承攬你的整修工程的工程團隊或設計公司。
我想，事後的糾紛應該會降到很低才是！
另外附帶一提，近期根據公平會統計南部地區裝修工程糾紛，
通常多數是未領有工商營業登記的個人工作室或一般師傅自行接案.....
你還在相信那些所謂的"二十年"、"三十年"經驗的師傅嗎？還是網路上看不到實際完工照片，只有美美的"3D模擬圖"的個人工作室？
還是像本案這麼專業的業主一樣，先了解工程團隊的實績與營運，再決定是否讓其承接呢？
水電修繕部份在中古屋整修佔有很重要的地位，而且往往就是良窳關鍵。
當你在檢視工程估價清單時，請多注意水電報價部分有無詳列施工項目及施工品牌、工法，
如果價格偏低或只有書明"一式"，我想，你最好先"討論清楚"，因為最後吃虧的人往往就是貪小便宜的人！！
附錄 本案裝修前後對照圖讓大家欣賞喔！
1. 客廳整修前後
原本貼滿5層厚壁紙的牆面，和顆粒噴砂處理的天花板，30年前叫做創舉，可30年後卻造成後續整修上很耗工的部份。
除了滿地雜物和髒亂，舊式40*40地磚也隨時間"彭共(台語)"了.....
採用日本淺野矽酸鈣板重新訂作的複層造型天花板、面漆ICI環保漆、重新規劃室內燈光、砌磚回填冷氣窗口、
主牆面貼仿灰木紋大理石之高級壁紙、地面整平全面鋪白馬60*60多管拋光石英磚、加上純白色落地正新氣密窗，
將這間歷經30年歲月的老屋，拉回現在的時空重新計時出發。
2.主臥室整修前後
30年前訂製樟木衣櫥、化妝台和絨毛地毯，足見國泰建設當時的用心，但是如果經過30年後壞掉呢？那麼可就頭大了！
當然滿室5層厚的舊壁紙和到處散落的舊式家具，連窗戶下也出現壁癌.....
採用日本淺野矽酸鈣板訂製複層造型天花板，利用間接光源成就主臥室柔和溫馨的感覺，精緻處理所有牆面，
讓一抹百合白色ICI環保漆妝點室內，重新訂製EGGER系統櫃取代陳舊衣櫥，地面上鋪設富美家超耐磨塑膠地板，
搭配業主購入的英國風純白家具，那種寧靜優雅的氣質頓然浮現。
3.浴室整修前後
2間老舊塌陷的木天花板，出現裂縫的地磚和30年前的HCG衛浴，構成一間大家都不太想去上的廁所，更別說洗澡囉！
聽說樓下天花板經常會滴水.....
採用白馬瓷磚最新麗星套磚系列、加上凱撒全套衛浴設備及玻璃淋浴門，天花板也更新為珍珠白色晶裝板，
打上白色崁燈，隨即完成明亮乾淨的新世代浴室。
4.廚房整修前後
彎曲變形的舊天花板、龜裂的壁/地磚、老舊廚具櫃，和滿室陳年油污和髒亂.....
採用國產白馬瓷磚麗晶套磚系列，以黑色&白色分明的暗花壁磚，搭配上白下黑的全新水晶板防蟑廚具，
檯面及構造均採用耐用不怕水、不生鏽的ST材質，天花板是珍珠白色晶裝板構成。俐落、時尚的感覺由然而生。
5.前陽台整修前後
原本堆滿雜物、早年常用的馬賽克壁地磚，在前屋主常年燒金紙之下，天花板和地面早已燻黑和迸裂，
冷氣窗台部份更減少使用空間，連陽台上舊式花檯架也岌岌可危.....
重新敲除所有馬賽克磚，改用1分2黑膽石及彩樂石，以抿石子工法重塑陽台儉樸、清爽的休閒風，
更拆除不必要的舊花檯架，砌磚填平冷氣窗，也運用油性漆讓天花板更乾淨，讓未來的屋主可以坐在這裡欣賞三多商圈的繁華熱鬧。
6.後陽台整修前後
充滿油污、髒亂的後陽台，恐怕沒人敢在這裡曬衣服吧.....
採用1分2灰白石混合黑膽石，以抿石子工法將地面重新恢復儉樸、清爽，運用油性漆不易髒的特性，
順勢由天到壁成就一區乾淨、明亮，當然接長排油煙管後，未來屋主一家人的衣服不怕沒地方曬囉！
7.室內整修前後
採用白馬瓷磚60*60多管拋光石英磚，搭配ICI百合白色環保漆，再以深褐色漆料環室完成踢腳部份，區隔壁面和地面，
加上訂製印尼檜木烤漆實木門，整室的人文素雅質感頓然生成，無形中也為未來屋主的儉樸家居生活預作準備。
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